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每个在北京的年轻人，在买房的时候，都面临两个选择：市区“老破小”和郊区“远大新”。

区市的“老破小”：

户型差、环境差，但是黄金地段、通勤方便、配套设备完善、周末市区逛街骑个自行车就行。

郊区“远大新”：

郊区环境好、空气好、落地窗外都是风景，但是通勤需要1-2个小时，去哪都不方便。

如果是你，你会如何选择呢？

@阿强（化名）和@小晴是一对80后小夫妻。

在攒够了买房首付款的时候，同样面临了“老破小”和“远大新”的选择困难症。

这对小夫妻，在结合年龄、生活习惯等综合考虑后，还是觉得“老破小”更适合年轻人。

看到无数年轻朋友在购买新房的时候，大多都会选择市区老破小，我发现区市“老破小”是未来年轻人购房的趋势。

下面就跟随coco一起去看看，这对小夫妻如何把“老破小”的家住出“大幸福”的吧。

住宅基本信息和设计理念

住宅坐标北京朝阳区，面积80㎡，常住人口为夫妻两人，和即将出生的宝宝。

▲原始结构图

对于市区的老户型来说，这套住宅还算是比较不错的，但是墙体基本为承重墙，不可拆除改造是硬伤，因此房型方面无法进行太大的改动。

▲住宅原貌

同时，由于楼层位于一楼，采光较差，所以，在装修时尽量考虑光线的问题，在房屋布局上尽量多增加功能区，会让小户型住起来更加舒适。

▲平面布置图

结合住宅的结构和生活习惯，以及个人爱好，在布局上做了如下调整：

增加玄关区域，使家更完整。划分出多重功能区，并增强收纳空间。卫生间进行干湿分离。

▲设计效果图

在装修时，他们坚持把全屋打满柜子，结果效果不仅很大气，还让家里更加的干净整洁，真是太有智慧了！

硬装上怎么简单怎么装，真正做到了“轻装修、重装修”，让家实用又舒适。

整个空间的利用率上，堪称教科书级，没有浪费一平米，完全看不出这是一套“老破小”的房子。

不仅如此，全屋的风格上也温馨、精致，不禁让人羡慕。

玄关

▲玄关改造点示意图

装修之初，首先解决的是老户型的通病：没有独立玄关。

解决入户没有没有过渡的空间，没有收纳功能的缺陷。

▲改造后的独立玄关

在进门处增加了一面墙，打造了一个独立玄关区，创造出进门后换衣、换鞋的过渡空间。

别看这个柜子并不大，但却能解决很大的问题，小柜子的储物能力是非常强大的，不仅收纳了夫妻二人日常穿的鞋子，上面的空间还能收纳包包等出门常用的小物件。

“去客厅化”的多功能能室

▲改造前的客厅

改造前的客厅非常空旷，杂乱，因为没有储物柜，各种不常用的物品凌乱地丢在一起，完全没有家的样子，像是个“废品回收站”一样杂乱。

▲改造后的客厅

在设计风格上，选择了更为简练的日式风格。

主要以白色和木色为主，看上去干净又舒心，重点是很耐看，越简单越高级。

不但风格很讲究，在他们家的客厅，还将收纳效果做到了极致，让每一寸的空间都充分地利用起来，是很多小户型学习的榜样。

▲去客厅化

由于是小户型，客厅的面积不算大，需要合理分配好各个功能区域，经过再三考虑选择了当下非常流行的“去客厅化”设计。

没有安装传统的电视机，而是定制了一面开放式收纳柜，打造了一个集收纳、休闲、阅读、学习、练琴的多功能空间。

毕竟书山有路，学海无涯，以知识为核心的起居空间，要比一个以电视为核心的空间，意义重大得多。

▲钢琴区

除了阅读，这对夫妻还喜欢弹钢琴、吉他等乐器，提前在书柜下方预留了放钢琴的空间，不大不小刚刚好。

餐厅

▲改造前的餐厅

改造前餐厅也是很凌乱，整体墙纸都有开胶脱落的现象，家具老旧，一大堆杂物堆在一起，整个就是一副杂乱无章的感觉。

▲清新自然的餐厅

改造后的餐厅，简单而温馨，原木色餐桌和大白墙的搭配，让人感受到温馨自然的氛围。

▲餐厅

没有选择笨重的定制餐桌，而是选择了简单的长方形原木餐桌，减轻了空间的负重感，彰显更为随意、自由的居家气息。

定制的靠墙卡座下面还隐藏着一大片储物空间，既可以当日常的“沙发”使用，也满足了收纳的需求，这也是他们的一点小“心机”哦。

▲独特的厨房门

餐厅旁边是厨房，做了类似谷仓门的推拉门，既美观又节省空间，很有特点。

休闲阳台

▲超美的休闲区

为了让室内的采光更加充足，他们将客厅阳台改为了办公休闲区。

平时可以在这里办公或是喝喝茶晒太阳，还定制了卡座当“沙发”，既可以增加收纳空间，也不会遮挡阳台的自然光照。

自然光透过百叶窗照进阳台，洒在办公桌上的时候，就变成了一个不需要滤镜的静物拍摄场地。

厨房

▲改造前的厨房

以前的厨房面积倒是适中，但是却给人一种破旧杂乱的感觉，哪怕是在开灯的情况下，光线也很阴暗，这样做饭会很不舒服。

▲图中“红点”为改造处

原本的厨房阳台并未得到很好利用，阳台门也会阻挡自然光照，降低了厨房的光线亮度。

▲要拆除的门

于是，便将阳台门拆除，厨房阳台用来放置洗衣机，并作为生活阳台使用，平时用来晾晒衣物。

▲文艺范的厨房

改造后的 厨房让人眼前一亮，充满了文艺气息。

厨房同样是原木色搭配白色墙砖，干净清爽，两侧都靠墙定制了橱柜，非灶台橱柜上方设置置物架，可以更好地利用空间做收纳。

整个不大的厨房，却被他们布置得格外实用，每一个细节都恰到好处，各种厨房餐具也都井然有序地摆放，就连墙上的空间也完美利用。

​主卧

▲改造前的主卧

卧室由于很久没有人居住，整体上也是十分破旧，各种杂物随意摆放在地上，窗帘也生锈到几乎没法用，老旧的铁床充满了岁月的味道。

▲主卧

改造后的主卧，尽管没有大落地窗和阳台，但是却足够温馨舒适。

在风格上卧室依旧是大白墙+原木色家具，简简单单，非常耐看。

▲温馨舒适的主卧

床边没有放置床头柜，而是定制了一个工作台和化妆桌合二为一的桌子，开放式收纳格搭配两层隔板置物架，实用又好看。

次卧

▲1㎡也不浪费的次卧

次卧准备给即将出生的宝宝作为儿童房使用，床型选择上下铺，便于有客人或家里老人来居住。

利用窗户一侧的墙体区域，搭建书柜、工作台一体的组合空间，另一侧紧挨着床定制了衣柜，虽然不大，但对于儿童来说足够了。

卫生间

▲改造前的卫生间

原始卫生间空间比较狭小，没有做干湿分离，洗衣机放置在卫生间门口，不仅不美观，空间利用率也很低。

除此之外不难看出，开灯后的卫生间还是非常阴暗，灯明显不合适。

▲图中“红点”为改造处

于是便将原先的卫生间墙体稍向外移，扩大淋浴区空间，并在厨房墙体处增加一面墙体，创造出洗手台区域，达到干湿分离的目的。

▲干净亮堂的卫生间

改造后的卫生间干净明亮，除了洗漱区上方的主灯，还在镜子后面安装了声控灯，光线十分充足。

卫生间在色彩搭配上，都选择了白色，干净统一，让空间更加明亮。

扩展阅读：关于收纳

▲效果图

看完他们的家居布置，不但让我觉得老破小也可以住出大幸福，同时，还让我学习到了很多，小户型中实用的收纳小技巧：

“去客厅化”的设计，可以让小空间的功能化得到完善。卡座的复合式空间设计，即可做椅子，又可做收纳柜。墙面空间很容易被忽视，要有效利用起来，搭建置物架，放置装饰品及日用杂物。榻榻米的设计，虽然有一些弊端，但是对小户型真的很友好。让家更整洁的收纳方式，永远是断舍离。

文末感言：

看到，那么一个杂乱不堪的老旧小区房子，却被这对80后夫妇改造得如此温馨，让我对“老破小”有了全新的认识。

怪不得越来越多年轻人选择市区的“老破小”，只要用心布置，“老破小”也能住出“大幸福”。

想了解更多精彩内容，快来关注家居设计师cocoo

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每个在北京的年轻人，在买房的时候，都面临两个选择：市区“老破小”和郊区“远大新”。

区市的“老破小”：

户型差、环境差，但是黄金地段、通勤方便、配套设备完善、周末市区逛街骑个自行车就行。

郊区“远大新”：

郊区环境好、空气好、落地窗外都是风景，但是通勤需要1-2个小时，去哪都不方便。

如果是你，你会如何选择呢？

@阿强（化名）和@小晴是一对80后小夫妻。

在攒够了买房首付款的时候，同样面临了“老破小”和“远大新”的选择困难症。

这对小夫妻，在结合年龄、生活习惯等综合考虑后，还是觉得“老破小”更适合年轻人。

看到无数年轻朋友在购买新房的时候，大多都会选择市区老破小，我发现区市“老破小”是未来年轻人购房的趋势。

下面就跟随coco一起去看看，这对小夫妻如何把“老破小”的家住出“大幸福”的吧。

住宅基本信息和设计理念

住宅坐标北京朝阳区，面积80㎡，常住人口为夫妻两人，和即将出生的宝宝。

▲原始结构图

对于市区的老户型来说，这套住宅还算是比较不错的，但是墙体基本为承重墙，不可拆除改造是硬伤，因此房型方面无法进行太大的改动。

▲住宅原貌

同时，由于楼层位于一楼，采光较差，所以，在装修时尽量考虑光线的问题，在房屋布局上尽量多增加功能区，会让小户型住起来更加舒适。

▲平面布置图

结合住宅的结构和生活习惯，以及个人爱好，在布局上做了如下调整：

增加玄关区域，使家更完整。划分出多重功能区，并增强收纳空间。卫生间进行干湿分离。

▲设计效果图

在装修时，他们坚持把全屋打满柜子，结果效果不仅很大气，还让家里更加的干净整洁，真是太有智慧了！

硬装上怎么简单怎么装，真正做到了“轻装修、重装修”，让家实用又舒适。

整个空间的利用率上，堪称教科书级，没有浪费一平米，完全看不出这是一套“老破小”的房子。

不仅如此，全屋的风格上也温馨、精致，不禁让人羡慕。

玄关

▲玄关改造点示意图

装修之初，首先解决的是老户型的通病：没有独立玄关。

解决入户没有没有过渡的空间，没有收纳功能的缺陷。

▲改造后的独立玄关

在进门处增加了一面墙，打造了一个独立玄关区，创造出进门后换衣、换鞋的过渡空间。

别看这个柜子并不大，但却能解决很大的问题，小柜子的储物能力是非常强大的，不仅收纳了夫妻二人日常穿的鞋子，上面的空间还能收纳包包等出门常用的小物件。

“去客厅化”的多功能能室

▲改造前的客厅

改造前的客厅非常空旷，杂乱，因为没有储物柜，各种不常用的物品凌乱地丢在一起，完全没有家的样子，像是个“废品回收站”一样杂乱。

▲改造后的客厅

在设计风格上，选择了更为简练的日式风格。

主要以白色和木色为主，看上去干净又舒心，重点是很耐看，越简单越高级。

不但风格很讲究，在他们家的客厅，还将收纳效果做到了极致，让每一寸的空间都充分地利用起来，是很多小户型学习的榜样。

▲去客厅化

由于是小户型，客厅的面积不算大，需要合理分配好各个功能区域，经过再三考虑选择了当下非常流行的“去客厅化”设计。

没有安装传统的电视机，而是定制了一面开放式收纳柜，打造了一个集收纳、休闲、阅读、学习、练琴的多功能空间。

毕竟书山有路，学海无涯，以知识为核心的起居空间，要比一个以电视为核心的空间，意义重大得多。

▲钢琴区

除了阅读，这对夫妻还喜欢弹钢琴、吉他等乐器，提前在书柜下方预留了放钢琴的空间，不大不小刚刚好。

餐厅

▲改造前的餐厅

改造前餐厅也是很凌乱，整体墙纸都有开胶脱落的现象，家具老旧，一大堆杂物堆在一起，整个就是一副杂乱无章的感觉。

▲清新自然的餐厅

改造后的餐厅，简单而温馨，原木色餐桌和大白墙的搭配，让人感受到温馨自然的氛围。

▲餐厅

没有选择笨重的定制餐桌，而是选择了简单的长方形原木餐桌，减轻了空间的负重感，彰显更为随意、自由的居家气息。

定制的靠墙卡座下面还隐藏着一大片储物空间，既可以当日常的“沙发”使用，也满足了收纳的需求，这也是他们的一点小“心机”哦。

▲独特的厨房门

餐厅旁边是厨房，做了类似谷仓门的推拉门，既美观又节省空间，很有特点。

休闲阳台

▲超美的休闲区

为了让室内的采光更加充足，他们将客厅阳台改为了办公休闲区。

平时可以在这里办公或是喝喝茶晒太阳，还定制了卡座当“沙发”，既可以增加收纳空间，也不会遮挡阳台的自然光照。

自然光透过百叶窗照进阳台，洒在办公桌上的时候，就变成了一个不需要滤镜的静物拍摄场地。

厨房

▲改造前的厨房

以前的厨房面积倒是适中，但是却给人一种破旧杂乱的感觉，哪怕是在开灯的情况下，光线也很阴暗，这样做饭会很不舒服。

▲图中“红点”为改造处

原本的厨房阳台并未得到很好利用，阳台门也会阻挡自然光照，降低了厨房的光线亮度。

▲要拆除的门

于是，便将阳台门拆除，厨房阳台用来放置洗衣机，并作为生活阳台使用，平时用来晾晒衣物。

▲文艺范的厨房

改造后的 厨房让人眼前一亮，充满了文艺气息。

厨房同样是原木色搭配白色墙砖，干净清爽，两侧都靠墙定制了橱柜，非灶台橱柜上方设置置物架，可以更好地利用空间做收纳。

整个不大的厨房，却被他们布置得格外实用，每一个细节都恰到好处，各种厨房餐具也都井然有序地摆放，就连墙上的空间也完美利用。

​主卧

▲改造前的主卧

卧室由于很久没有人居住，整体上也是十分破旧，各种杂物随意摆放在地上，窗帘也生锈到几乎没法用，老旧的铁床充满了岁月的味道。

▲主卧

改造后的主卧，尽管没有大落地窗和阳台，但是却足够温馨舒适。

在风格上卧室依旧是大白墙+原木色家具，简简单单，非常耐看。

▲温馨舒适的主卧

床边没有放置床头柜，而是定制了一个工作台和化妆桌合二为一的桌子，开放式收纳格搭配两层隔板置物架，实用又好看。

次卧

▲1㎡也不浪费的次卧

次卧准备给即将出生的宝宝作为儿童房使用，床型选择上下铺，便于有客人或家里老人来居住。

利用窗户一侧的墙体区域，搭建书柜、工作台一体的组合空间，另一侧紧挨着床定制了衣柜，虽然不大，但对于儿童来说足够了。

卫生间

▲改造前的卫生间

原始卫生间空间比较狭小，没有做干湿分离，洗衣机放置在卫生间门口，不仅不美观，空间利用率也很低。

除此之外不难看出，开灯后的卫生间还是非常阴暗，灯明显不合适。

▲图中“红点”为改造处

于是便将原先的卫生间墙体稍向外移，扩大淋浴区空间，并在厨房墙体处增加一面墙体，创造出洗手台区域，达到干湿分离的目的。

▲干净亮堂的卫生间

改造后的卫生间干净明亮，除了洗漱区上方的主灯，还在镜子后面安装了声控灯，光线十分充足。

卫生间在色彩搭配上，都选择了白色，干净统一，让空间更加明亮。

扩展阅读：关于收纳

▲效果图

看完他们的家居布置，不但让我觉得老破小也可以住出大幸福，同时，还让我学习到了很多，小户型中实用的收纳小技巧：

“去客厅化”的设计，可以让小空间的功能化得到完善。卡座的复合式空间设计，即可做椅子，又可做收纳柜。墙面空间很容易被忽视，要有效利用起来，搭建置物架，放置装饰品及日用杂物。榻榻米的设计，虽然有一些弊端，但是对小户型真的很友好。让家更整洁的收纳方式，永远是断舍离。

文末感言：

看到，那么一个杂乱不堪的老旧小区房子，却被这对80后夫妇改造得如此温馨，让我对“老破小”有了全新的认识。

怪不得越来越多年轻人选择市区的“老破小”，只要用心布置，“老破小”也能住出“大幸福”。

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