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重庆一汽大众4s店地址查询,重庆一汽大众4s店地址列表

2023-04-09来源:萧翱瘁编辑:佚名标签:

文章导读
说起重庆楼市,很多外地小伙伴们都流出了口水,作为中国四大直辖市之一,GDP马上就要超过广州,人口超过3000万的超大城市,房价居然比很多东部小县城还要便宜,这对于常年呆在北山广深

说起重庆楼市,很多外地小伙伴们都流出了口水,作为中国四大直辖市之一,GDP马上就要超过广州,人口超过3000万的超大城市,房价居然比很多东部小县城还要便宜,这对于常年呆在北山广深的小伙伴来说,确实已经很低了。

但没有调查就没有发言权,上个月,蒋老师以及团队花了7天时间,对整个重庆楼市做了详尽的调研,发现了不少问题:

第一,重庆绝对是“住房不炒”模范城市

根据最新数据表明,重庆新房均价10852元每平米,二手房均价是13031元每平米,也许很多人会说,均价没啥参考价值,那我们就来看一下,重庆高档楼盘、标杆楼盘的价格。

就拿大竹林某标杆楼盘来说,想要进他们的售楼处,需要验资100万,记得我去年到深圳南山某网红盘去看,当时验资需要2000万。整整差了20倍,然后我们来看下,重庆这个标杆楼盘价格是多少呢?二期套内价是3万元一平米,注意这里面还包含了4000元每平米的精装修成本,而且算的是套内价格。

然后我们又去了照母山板块一个标杆楼盘,是个顶级学区房,我的一个粉丝住在这里,2014年当时以700万的总价买入,现在呢,市场挂牌价是900万左右,7年时间,也就涨了28%,折算每年,也就4%,升值还没跑赢银行的贷款利息。

也许有人又会说了,你这是豪宅,也不具备参考价值,好的,没错,那我们再来看一下中档楼盘的价格,比如说弹子石板块的一个江景楼盘,位于重庆的核心景观位置,目前的套内价格在2.4万左右,而且带新装修,这个位置相当于广州和深圳的绝对核心板块,也就是说,同样品质,同样区位的楼盘,重庆只要2.4万,放到广州15万一平米,放到深圳,20万一平米。放到南京和杭州,也要6万一平米了。

重庆的房价,完美错过了2015年和2020年全国两次普涨的行情,所以很多人开始说,在国内,只有重庆和长沙,对得起“住房不炒”城市的称号然而重庆房价,真的是被我们低估了吗?

第二,重庆楼市两个真相

其实重庆楼市,隐藏了2大真相, 外地人,甚至大部分本地人,都没有察觉:

真相1,重庆是一个资源分裂的城市

通过对重庆实地考察以及地形的研究,我们发现,重庆是一个山多、水多的城市,整个中心城区,被四大山脉、两条水系所割裂,这样导致重庆的商业与消费、产业与就业、学区与教育,都被分裂的。

首先你在重庆,根本找不到一个真正意义上的核心商圈,解放碑集中了重庆的大众消费和高端消费,而城市副中心观音桥商圈,也是重庆的美食中心、购物中心、以及会展中心,同时沙坪坝,也是重庆兴起的文化、商业、科技中心,同时,在重庆还分布了大大小小,十来个商圈,比如说杨家坪商圈南坪商圈等等。这使得重庆的商业分布,与其他一二线城市截然不同。

其次是产业,一般一座城市都是一个CBD核心区,而在重庆,有解放碑CBD,也有江北嘴CBD,还有弹子石CBD,如果你在重庆的士上,跟司机说去CBD,司机一定是懵逼的,然后我们来看重庆的科技园区,往北是重庆的照母山科技创新城,这里集中了重庆100多个研发中心,以及200多家金融企业,像腾讯、神州数码、爱奇艺、完美世界等知名公司,都有分公司驻扎在这里。再往北一点,就是冲你去哪个的高新产业园区,号称是西部第一个万亿级高新产业园区,号称有11家世界500强入驻,光2020年,就引进了644个项目,协议投资金额就高达3500亿,像北大方正、北斗导航等响当当的企业,都已经入驻了,是不是很牛批了。

如果你说这里就是重庆版的“中关村”,我想西永、大学城板块肯定不服,因为西永正在打造重庆西部科学城,号称要把这里打造成为重庆版的“浦东新区”。

所以,你说重庆产业的未来到底是在北,还是在西呢?我估计谁也说不清楚。

除了产业分散,重庆的学区教育资源也是分散的,号称重庆“七龙珠”,也就是重庆最顶级的七所中学,也是零零散散分布在重庆的各个角落,丝毫都没有聚集在一起。

真相2,购买力不够强

重庆作为四大直辖市之一,七个超大城市之一,为何购买力不够强呢?2020年重庆全市居民人均可支配收入是30824元,这个收入排在国内城市榜单第39位,是不是让大家大跌眼镜?如果你们不服,我们就拿重庆城区人均可支配收入放到全国来对比,也就40006元,排在全国第29位,这与重庆GDP总量排名,相差甚远。

归根到底,重庆在产业转型的速度上,还是有些慢了,重庆的主打产业还是以汽车制造、摩托车制造、电子信息产业为主,在5G、人工智能、新能源汽车、生物医药等领域,发展动力不足。

除此之外,重庆对财政转移支付的依赖程度高达42.53%,所以可以看出,重庆居民的购买力是差了一些,这也是重庆房价偏低的一个客观原因。

第三,重庆房子值得入手吗?

对于外地粉丝来说,根本不用考虑,重庆资源分散,购买力跟不上,也不够集中,楼市天花板太低,这注定了重庆楼市在中短周期里面,根本不可能出现暴击。转身就走,才是王道。

那么对于本地刚需来说,对于我的重庆粉丝来说,要不要买呢?

要买,而且越早买越好,但是绝对不能闭着眼睛买,只能买3个地方:

1,两江四岸

这里是重庆的景观价值区,也是重庆产业、商业、人流汇聚区,这里的房子应该是重庆最保值的,没有之一。

2,照母山

这里号称重庆的富人区,原因是这里有重庆最好的学区,商业氛围好,人文气氛好,另外这里是重庆的新城,所以,升值性会比两江四岸好一些。

3,西永大学城

如果说两江四岸是重庆的过去,照母山是重庆的现在,那么西永就是重庆的未来,但毕竟还是纸面富贵,西永到底能不能发展起来,充满了一丝的赌性,就好像10年前,深圳前海还是一片滩涂,而现在一个全新的CBD拔地而起。

不管是任何投资,风险与收益是成正比的。承受风险的能力,取决于你有多少闲置资金,这个逻辑,对于在重庆买房来说,同样适用。

你也喜欢:重庆一汽大众4s店一览表(在重庆买房)

说起重庆楼市,很多外地小伙伴们都流出了口水,作为中国四大直辖市之一,GDP马上就要超过广州,人口超过3000万的超大城市,房价居然比很多东部小县城还要便宜,这对于常年呆在北山广深的小伙伴来说,确实已经很低了。

但没有调查就没有发言权,上个月,蒋老师以及团队花了7天时间,对整个重庆楼市做了详尽的调研,发现了不少问题:

第一,重庆绝对是“住房不炒”模范城市

根据最新数据表明,重庆新房均价10852元每平米,二手房均价是13031元每平米,也许很多人会说,均价没啥参考价值,那我们就来看一下,重庆高档楼盘、标杆楼盘的价格。

就拿大竹林某标杆楼盘来说,想要进他们的售楼处,需要验资100万,记得我去年到深圳南山某网红盘去看,当时验资需要2000万。整整差了20倍,然后我们来看下,重庆这个标杆楼盘价格是多少呢?二期套内价是3万元一平米,注意这里面还包含了4000元每平米的精装修成本,而且算的是套内价格。

然后我们又去了照母山板块一个标杆楼盘,是个顶级学区房,我的一个粉丝住在这里,2014年当时以700万的总价买入,现在呢,市场挂牌价是900万左右,7年时间,也就涨了28%,折算每年,也就4%,升值还没跑赢银行的贷款利息。

也许有人又会说了,你这是豪宅,也不具备参考价值,好的,没错,那我们再来看一下中档楼盘的价格,比如说弹子石板块的一个江景楼盘,位于重庆的核心景观位置,目前的套内价格在2.4万左右,而且带新装修,这个位置相当于广州和深圳的绝对核心板块,也就是说,同样品质,同样区位的楼盘,重庆只要2.4万,放到广州15万一平米,放到深圳,20万一平米。放到南京和杭州,也要6万一平米了。

重庆的房价,完美错过了2015年和2020年全国两次普涨的行情,所以很多人开始说,在国内,只有重庆和长沙,对得起“住房不炒”城市的称号然而重庆房价,真的是被我们低估了吗?

第二,重庆楼市两个真相

其实重庆楼市,隐藏了2大真相, 外地人,甚至大部分本地人,都没有察觉:

真相1,重庆是一个资源分裂的城市

通过对重庆实地考察以及地形的研究,我们发现,重庆是一个山多、水多的城市,整个中心城区,被四大山脉、两条水系所割裂,这样导致重庆的商业与消费、产业与就业、学区与教育,都被分裂的。

首先你在重庆,根本找不到一个真正意义上的核心商圈,解放碑集中了重庆的大众消费和高端消费,而城市副中心观音桥商圈,也是重庆的美食中心、购物中心、以及会展中心,同时沙坪坝,也是重庆兴起的文化、商业、科技中心,同时,在重庆还分布了大大小小,十来个商圈,比如说杨家坪商圈南坪商圈等等。这使得重庆的商业分布,与其他一二线城市截然不同。

其次是产业,一般一座城市都是一个CBD核心区,而在重庆,有解放碑CBD,也有江北嘴CBD,还有弹子石CBD,如果你在重庆的士上,跟司机说去CBD,司机一定是懵逼的,然后我们来看重庆的科技园区,往北是重庆的照母山科技创新城,这里集中了重庆100多个研发中心,以及200多家金融企业,像腾讯、神州数码、爱奇艺、完美世界等知名公司,都有分公司驻扎在这里。再往北一点,就是冲你去哪个的高新产业园区,号称是西部第一个万亿级高新产业园区,号称有11家世界500强入驻,光2020年,就引进了644个项目,协议投资金额就高达3500亿,像北大方正、北斗导航等响当当的企业,都已经入驻了,是不是很牛批了。

如果你说这里就是重庆版的“中关村”,我想西永、大学城板块肯定不服,因为西永正在打造重庆西部科学城,号称要把这里打造成为重庆版的“浦东新区”。

所以,你说重庆产业的未来到底是在北,还是在西呢?我估计谁也说不清楚。

除了产业分散,重庆的学区教育资源也是分散的,号称重庆“七龙珠”,也就是重庆最顶级的七所中学,也是零零散散分布在重庆的各个角落,丝毫都没有聚集在一起。

真相2,购买力不够强

重庆作为四大直辖市之一,七个超大城市之一,为何购买力不够强呢?2020年重庆全市居民人均可支配收入是30824元,这个收入排在国内城市榜单第39位,是不是让大家大跌眼镜?如果你们不服,我们就拿重庆城区人均可支配收入放到全国来对比,也就40006元,排在全国第29位,这与重庆GDP总量排名,相差甚远。

归根到底,重庆在产业转型的速度上,还是有些慢了,重庆的主打产业还是以汽车制造、摩托车制造、电子信息产业为主,在5G、人工智能、新能源汽车、生物医药等领域,发展动力不足。

除此之外,重庆对财政转移支付的依赖程度高达42.53%,所以可以看出,重庆居民的购买力是差了一些,这也是重庆房价偏低的一个客观原因。

第三,重庆房子值得入手吗?

对于外地粉丝来说,根本不用考虑,重庆资源分散,购买力跟不上,也不够集中,楼市天花板太低,这注定了重庆楼市在中短周期里面,根本不可能出现暴击。转身就走,才是王道。

那么对于本地刚需来说,对于我的重庆粉丝来说,要不要买呢?

要买,而且越早买越好,但是绝对不能闭着眼睛买,只能买3个地方:

1,两江四岸

这里是重庆的景观价值区,也是重庆产业、商业、人流汇聚区,这里的房子应该是重庆最保值的,没有之一。

2,照母山

这里号称重庆的富人区,原因是这里有重庆最好的学区,商业氛围好,人文气氛好,另外这里是重庆的新城,所以,升值性会比两江四岸好一些。

3,西永大学城

如果说两江四岸是重庆的过去,照母山是重庆的现在,那么西永就是重庆的未来,但毕竟还是纸面富贵,西永到底能不能发展起来,充满了一丝的赌性,就好像10年前,深圳前海还是一片滩涂,而现在一个全新的CBD拔地而起。

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