成都 二手汽车,成都2手汽车

从2022年首次土拍来看，未来成都只有40％的新房，20％的二手房买到是划算的。

最近成都2022年首批土拍信息出来后，成都很多购房者都开始慌乱焦虑。

因为2022年土拍给人最直观的感觉是，新房限价的价格提高了。

大家都在担心未来房价会涨。

但你们是不是忽略了，这些房子如果按最高限价，可能并不好卖？

购房者可以考虑早点买房，但别买错房。

来源：成都购房通

短期内：

限价上涨这种焦虑气氛，会让一些不好卖的新房去化情况好转。

二手房的成交量会逐渐增多，一些较差的二手房也能卖出去，二手房东看行情好，也会开始提高挂牌价。

长期看：

如果成都没有进一步的调控松绑，热度很快就会消失。

因为以这一批次的土地限价情况来说，即使顺利把地卖出去，未来这些地修出来的新房也不会好卖。

未来成都会出现一大堆不好卖的顺销盘，大量顺销盘会浇灭市场热度。

比较值得购买的新房，最多就40％。

在热度期间，有部分二手房会有较好的涨幅，特别是核心区域350万以内和热门刚需区域200万以内的二手次新房。

但绝大多数二手房还是拉胯，热度消失，依然是大片二手房不好卖。

说未来新房不好卖。

是因为目前市场上，同板块一些比这次土拍限价还要便宜的新房，去化都不理想。

这些房子都不好卖，就别指望后期更贵的新房修出来能好卖。

说绝大多数二手房拉胯。

是因为都在说二手房活跃起来了，但二手房还是越来越多。

如果二手房好卖，二手房挂牌套数也不会屡创新高，现在都快15万套了。

二手房市场，有较好流动性的只有20％的房源，不好卖的二手房还是多数。

对于房子而言，除了“年收益率”，还有“交易周期”。

很多人只看价格今年比去年涨了多少。

却不会去考虑，这个价格能不能顺利地卖出去，多久可以卖出去。

作为购房者，在焦虑的市场环境中， 更要冷静地考虑购房方向，因为这个阶段是最容易买错房子的。

特别是要买二手房的购房者。

已经强调过很多次了，成都80％的二手房，不是说不会涨价，而是在未来的流动性都会比较差，有价无市。

要么低于市场价卖，要么就卖不动。

如果低于市场价格卖，可能每年的涨幅，还不如大额定期，还不算房贷利率这些成本。

以市场价卖出去的希望，就是等这种短期市场焦虑的时候，总有冤种去接盘。

包括部分新房也一样。

土拍抬轿子，能让现在的新房好卖一些，二手房也能趁乱出货。

但抬轿子能拉动成都楼市吗？

能，只能拉一点点，不能拉多了。

成都楼市去年最尴尬的点：

1、开发商没利润，不想拿地。

2、购房者，因为限购严格，有钱的没资格，有资格的购买力又有限，主要依赖房贷，结果去年又不好贷款。

去年不行，今年只有妥协。

这次供地，给了开发商足够的利润，配上今年大环境贷款放松，市场有所好转在所难免。

购房者必须要接受市场好转的现实，但也不用过分焦虑。

想要让市场真正好起来，这还远远不够。

原因也很简单，现在成都接盘侠数量和质量都不怎么样。

要么限购放松，对购买套数，对购买资格，进行一定程度的放松。

要么降低首付比例，降低二手房交易成本。

总结一句话，让接盘侠变多，不然市场热度很快就会降下来。

其实购房者是很天真，很好骗的。

只要一有风吹草动，就到处在网上找信息。

会看见网上各类房产从业者，告诉你要快点买房，再不买房房价就会涨到多少。

别人靠房子赚钱，当然让你买房。

很多购房者是会被这些信息干扰的，焦虑的一批。

房产从业者，贩卖的不是焦虑，而是解决焦虑的“狗皮膏药”。

因为很多购房者本身就是焦虑的，在市场活跃的时候考虑买房是可以。

但不能只是遇到一点行情，就开始病急乱投医而已。

因为只要开始病急乱投医，就容易交智商税。

收智商税，本质就是对低认知者在人性弱点上的营销行为。

你们的弱点是什么？

贪婪！

你们想的是什么？

抄底，赚钱，不吃亏！

但你们不知道该怎么做，所以出现了各种各样的大师，告诉你们什么时候抄底，几年之后某某地方的房价是多少，哪里会涨到多少万。

傻子才信！

你信你就是傻子，不收割你收割谁？

那些告诉自己如何精准抄底，准确预测未来房价是多少的人，只不过是需要打造人设而已。

因为你们最想知道的就是这个，只有把自己包装成你们需要的样子，才能收割你们。

没有可以精准预测房价的人，只有蒙对房价和想要割韭菜的人。

如果楼市可以用纯粹的市场经济解释的，也许房价是可以预测的。

但我们从来不是纯粹的市场经济，特别是在楼市方面。

按照西方经济理论，我们的楼市早该崩了。

我们可以有无数个理由分析房价涨，也有无数个理由分析房价会跌。

但你们要清楚，再专业的人也只能分析市场，但分析不了政策走向。

不管怎么分析市场，在政策面前都是苍白无力的，因为只要在更大的任务面前，影响任务完成的一切都可以牺牲。

一个政策下来，大家都懵，在这样的背景下，谁可以预测未来？

春江水暖鸭先知，如果真的能预测，这几年也不至于连头部房企都捉襟见肘，自身难保。

头部房企都可以被政策调控打得措手不及，又何况是个人？

购房者最大程度能做的就是，如果你要买房，在同样的选择里，怎么做最合适的选择。

在行情好的时候，在同等价位的房源里尽可能涨得多一些。

在行情不好的时候，在同等价位的房源里尽可能降得少一些。

在这个基础上，选一些流动性好的房子，仅此而已。

特别是现在的成都，作为普通购房者，就别想抄底。

选对城市，选对区域，选对房源，想不吃亏就早点下手。

因为像成都这种重点城市，在多年的调控积累下，优质房源很难有抄底的机会。

你们回过头看一下，除开2018年大调控，最近的几年，成都优质的房源，即使是在行情不好的时候，也只不过是没有涨，或者是稍微跌了一点点。

在行情不好的时候，主要跌的都是一些劣质房源。

选错城市，选错区域，选错房源，你不买就不会吃亏。

所以一直以来，我都告诉大家的观点：上对车＞不上车＞上错车

在错误的路上，停止就是前进。

新房记住：

1、5+2区（五城区+高新区+天府新区）＞近郊五区＞远郊＞不限购

2、近郊远郊有地铁＞没有地铁

3、尽量别在非核心、次核心板块，买高总价住宅。

二手房记住：

1、楼龄最好2008年后，2008年前的小区，尽量选小区品质好的。

2、非生活工作在区域内，不买远郊和近郊发展滞后板块的二手房。

想要了解成都楼市的购房者，记得去下图不鱼说房里面看看。

里面有很多分析文章，以及楼市的数据，还可以问题分析，对购房者很有帮助！

你也喜欢:成都二手汽车（成都未来只有40）从2022年首次土拍来看，未来成都只有40％的新房，20％的二手房买到是划算的。

最近成都2022年首批土拍信息出来后，成都很多购房者都开始慌乱焦虑。

因为2022年土拍给人最直观的感觉是，新房限价的价格提高了。

大家都在担心未来房价会涨。

但你们是不是忽略了，这些房子如果按最高限价，可能并不好卖？

购房者可以考虑早点买房，但别买错房。

来源：成都购房通

短期内：

限价上涨这种焦虑气氛，会让一些不好卖的新房去化情况好转。

二手房的成交量会逐渐增多，一些较差的二手房也能卖出去，二手房东看行情好，也会开始提高挂牌价。

长期看：

如果成都没有进一步的调控松绑，热度很快就会消失。

因为以这一批次的土地限价情况来说，即使顺利把地卖出去，未来这些地修出来的新房也不会好卖。

未来成都会出现一大堆不好卖的顺销盘，大量顺销盘会浇灭市场热度。

比较值得购买的新房，最多就40％。

在热度期间，有部分二手房会有较好的涨幅，特别是核心区域350万以内和热门刚需区域200万以内的二手次新房。

但绝大多数二手房还是拉胯，热度消失，依然是大片二手房不好卖。

说未来新房不好卖。

是因为目前市场上，同板块一些比这次土拍限价还要便宜的新房，去化都不理想。

这些房子都不好卖，就别指望后期更贵的新房修出来能好卖。

说绝大多数二手房拉胯。

是因为都在说二手房活跃起来了，但二手房还是越来越多。

如果二手房好卖，二手房挂牌套数也不会屡创新高，现在都快15万套了。

二手房市场，有较好流动性的只有20％的房源，不好卖的二手房还是多数。

对于房子而言，除了“年收益率”，还有“交易周期”。

很多人只看价格今年比去年涨了多少。

却不会去考虑，这个价格能不能顺利地卖出去，多久可以卖出去。

作为购房者，在焦虑的市场环境中， 更要冷静地考虑购房方向，因为这个阶段是最容易买错房子的。

特别是要买二手房的购房者。

已经强调过很多次了，成都80％的二手房，不是说不会涨价，而是在未来的流动性都会比较差，有价无市。

要么低于市场价卖，要么就卖不动。

如果低于市场价格卖，可能每年的涨幅，还不如大额定期，还不算房贷利率这些成本。

以市场价卖出去的希望，就是等这种短期市场焦虑的时候，总有冤种去接盘。

包括部分新房也一样。

土拍抬轿子，能让现在的新房好卖一些，二手房也能趁乱出货。

但抬轿子能拉动成都楼市吗？

能，只能拉一点点，不能拉多了。

成都楼市去年最尴尬的点：

1、开发商没利润，不想拿地。

2、购房者，因为限购严格，有钱的没资格，有资格的购买力又有限，主要依赖房贷，结果去年又不好贷款。

去年不行，今年只有妥协。

这次供地，给了开发商足够的利润，配上今年大环境贷款放松，市场有所好转在所难免。

购房者必须要接受市场好转的现实，但也不用过分焦虑。

想要让市场真正好起来，这还远远不够。

原因也很简单，现在成都接盘侠数量和质量都不怎么样。

要么限购放松，对购买套数，对购买资格，进行一定程度的放松。

要么降低首付比例，降低二手房交易成本。

总结一句话，让接盘侠变多，不然市场热度很快就会降下来。

其实购房者是很天真，很好骗的。

只要一有风吹草动，就到处在网上找信息。

会看见网上各类房产从业者，告诉你要快点买房，再不买房房价就会涨到多少。

别人靠房子赚钱，当然让你买房。

很多购房者是会被这些信息干扰的，焦虑的一批。

房产从业者，贩卖的不是焦虑，而是解决焦虑的“狗皮膏药”。

因为很多购房者本身就是焦虑的，在市场活跃的时候考虑买房是可以。

但不能只是遇到一点行情，就开始病急乱投医而已。

因为只要开始病急乱投医，就容易交智商税。

收智商税，本质就是对低认知者在人性弱点上的营销行为。

你们的弱点是什么？

贪婪！

你们想的是什么？

抄底，赚钱，不吃亏！

但你们不知道该怎么做，所以出现了各种各样的大师，告诉你们什么时候抄底，几年之后某某地方的房价是多少，哪里会涨到多少万。

傻子才信！

你信你就是傻子，不收割你收割谁？

那些告诉自己如何精准抄底，准确预测未来房价是多少的人，只不过是需要打造人设而已。

因为你们最想知道的就是这个，只有把自己包装成你们需要的样子，才能收割你们。

没有可以精准预测房价的人，只有蒙对房价和想要割韭菜的人。

如果楼市可以用纯粹的市场经济解释的，也许房价是可以预测的。

但我们从来不是纯粹的市场经济，特别是在楼市方面。

按照西方经济理论，我们的楼市早该崩了。

我们可以有无数个理由分析房价涨，也有无数个理由分析房价会跌。

但你们要清楚，再专业的人也只能分析市场，但分析不了政策走向。

不管怎么分析市场，在政策面前都是苍白无力的，因为只要在更大的任务面前，影响任务完成的一切都可以牺牲。

一个政策下来，大家都懵，在这样的背景下，谁可以预测未来？

春江水暖鸭先知，如果真的能预测，这几年也不至于连头部房企都捉襟见肘，自身难保。

头部房企都可以被政策调控打得措手不及，又何况是个人？

购房者最大程度能做的就是，如果你要买房，在同样的选择里，怎么做最合适的选择。

在行情好的时候，在同等价位的房源里尽可能涨得多一些。

在行情不好的时候，在同等价位的房源里尽可能降得少一些。

在这个基础上，选一些流动性好的房子，仅此而已。

特别是现在的成都，作为普通购房者，就别想抄底。

选对城市，选对区域，选对房源，想不吃亏就早点下手。

因为像成都这种重点城市，在多年的调控积累下，优质房源很难有抄底的机会。

你们回过头看一下，除开2018年大调控，最近的几年，成都优质的房源，即使是在行情不好的时候，也只不过是没有涨，或者是稍微跌了一点点。

在行情不好的时候，主要跌的都是一些劣质房源。

选错城市，选错区域，选错房源，你不买就不会吃亏。

所以一直以来，我都告诉大家的观点：上对车＞不上车＞上错车

在错误的路上，停止就是前进。

新房记住：

1、5+2区（五城区+高新区+天府新区）＞近郊五区＞远郊＞不限购

2、近郊远郊有地铁＞没有地铁

3、尽量别在非核心、次核心板块，买高总价住宅。

二手房记住：

1、楼龄最好2008年后，2008年前的小区，尽量选小区品质好的。

2、非生活工作在区域内，不买远郊和近郊发展滞后板块的二手房。

想要了解成都楼市的购房者，记得去下图不鱼说房里面看看。

里面有很多分析文章，以及楼市的数据，还可以问题分析，对购房者很有帮助！