近些年来,在国家政策的引导之下,农村发展建设得越来越快,农村居民的生活条件也得到了大幅度的改善,最显而易见的许多家庭都纷纷建起了新房,整个一鳞次栉比的美丽景象。而房屋是我国公民非常重要且重大的财产之一,自然备受大家关注,尤其是当父母老了以后,如何将如此巨大的一笔资产转让给子女就显得格外重要了。目前在农村,房屋过户的情况也比较普遍,但不同于城市房屋,农村房屋的性质是不一样的,因此具体在过户方面也是存在差异的。那么农村房屋能过户给城镇子女吗?怎样过户?要注意什么?针对这些疑问,下面小编就带大家来了解一下。
农村房屋能过户给城镇子女吗?因为房屋产权牵涉到千家万户的切身利益,因此一般情况过户是有很多条件限制的,比如要求双方户口都在同一个村(镇)。不过从《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》意见可知,农村宅基地使用权可以由城镇子女依法继承,但必须得符合一定的条件才行。而根据地随房走的政策要求,只要地上有房,且属于私人财产,城镇子女都是可以继承和过户的。
农村房屋的过户流程及方式一、过户流程
有房产证的房子过户给子女,只需前往村委会、土地管理局办理相关手续即可。没有的则需到村委会进行改名,将户主名改成自己的子女。过户流程可以概括为:
第一步:准备好申请人的身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移等相关材料,并提交申请;
第二步:由房产管理部门对当事人提供的有关材料进行审查;
第三步:对过户的房屋进行现场勘查和评估;
第四步:按照规定缴纳过户交易税费;
第五步:审核通过后,核发过户单,并按要求领取房地产权属证书即可;
二、过户方式
1、出让
即以买卖的方式按照出让交易的程序去办理过户。这种方式会产生营业税、个人所得税和契税三种费用。
2、赠与
即以无偿受赠的方式办理过户。这种方式也会产生个人所得税、契税和公证费三种费用;
3、继承
以继承的方式办理过户,和前两种方式不同的是,前两种过户方式可以在父母在世的时候进行办理,而继承过户需在父母一方去世的情况下才行。不过继承过户不需要缴纳营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
2021年农村房屋过户新政及注意事项想要过户房屋,就必须得符合相关政策要求才行,因此要注意一些过户无效的情况。比如过户给村集体经济组织以外的成员;未经村集体的同意进行私自的出让过户;已有住房或者是宅基地的情况下还进行过户(不满足一户一宅)等等。
另外,2021年新实施的《民法典》和契税政策,对于房屋过户也做出了一些新的说明,其中部分亮点大家也得注意。具体如下:
首先是契税方面,2021年9月1日新的《契税法》将正式实施,在新政策中指出夫妻过户、子女继承房产可以免征契税。比如父母离婚了,父亲将房子过户到母亲名下,是不用缴纳任何过户费用的;而子女也是一样,作为法定继承人,在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的,但现行的《契税法》是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费。而契税的具体标准,现在的规定是3%-5%。
其次是《民法典》关于继承过户的新要求。对于现在很多农村家庭,家里一般有多个子女,等到需要继承过户房屋的时候自然就会面临到许多的问题,而房屋财产纠纷、手足之间针锋相对的情况也是十分常见的。因此《民法典》规定扩大继承范围,除了第一顺位和第二顺位之外,还将侄子、侄女及外甥、外甥女也被纳入了法定继承人范围。
再者是遗嘱变得更人性化,比如修改了遗嘱的优先级、增设“宽恕程度”等等。最后,就是强调平等制度,《民法典》明确规定,儿子和女儿都享有平等的继承过户权利。除非父母明确立下遗嘱说由谁谁谁继承。
总的来说,在农村的生产活动中,难免会遇到房屋过户的问题。而父母要想将房屋过户给自己的子女,其注意事项还是挺多的,比如产权登记、过户条件、过户流程及方式、过户契税缴纳、遗嘱继承等等,这些都得弄清楚,避免日后产生纠纷和麻烦。同样的,城镇子女也是可以过户继承农村房屋的,因此以后想要进城发展的也不用考虑这些后顾之忧。最后,若大家对房屋过户的一些问题还抱有疑问,也可去往当地村委或其他管理部门进行了解和咨询。
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有房产证的房子过户给子女,只需前往村委会、土地管理局办理相关手续即可。没有的则需到村委会进行改名,将户主名改成自己的子女。过户流程可以概括为:
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第二步:由房产管理部门对当事人提供的有关材料进行审查;
第三步:对过户的房屋进行现场勘查和评估;
第四步:按照规定缴纳过户交易税费;
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二、过户方式
1、出让
即以买卖的方式按照出让交易的程序去办理过户。这种方式会产生营业税、个人所得税和契税三种费用。
2、赠与
即以无偿受赠的方式办理过户。这种方式也会产生个人所得税、契税和公证费三种费用;
3、继承
以继承的方式办理过户,和前两种方式不同的是,前两种过户方式可以在父母在世的时候进行办理,而继承过户需在父母一方去世的情况下才行。不过继承过户不需要缴纳营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
2021年农村房屋过户新政及注意事项想要过户房屋,就必须得符合相关政策要求才行,因此要注意一些过户无效的情况。比如过户给村集体经济组织以外的成员;未经村集体的同意进行私自的出让过户;已有住房或者是宅基地的情况下还进行过户(不满足一户一宅)等等。
另外,2021年新实施的《民法典》和契税政策,对于房屋过户也做出了一些新的说明,其中部分亮点大家也得注意。具体如下:
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