文|中华城事 漩涡
2017年成都主城大扩容,城市腹地由传统五城区伸向近郊,11+2的新成都中心城区呼之欲出。
成都主城大扩容的背后是成都在整合资源,重塑城市经济地理空间,破解圈层化。主城扩容后,成都在平原腹地上形成了一个超级成都,而迈过龙泉山又是一幅未来成都。大成都的城市格局越来越明显。
天府成都 全景图
谁能够在这场扩容潮里改变“区运”实现逆袭,成为成都新中心之王?
谁能够改变“区运”城市发展的重心导向往往是改变“区运”的第一要素。
过去成都一路向南,高新区、天府新区不断加码南门发展,而围绕高新、天府新区的区县都在不经意间改变了自己的发展命运,突破了自身发展的天花板。
成都牧华路大桥
如新津常住人口不足32万,从地理空间上看新津还地处远郊,综合实力等都不拔尖的新津却率先成为成都远郊的第一区。
2019年末成都地铁10号线二期开进新津腹地,成为成都远郊第一个通地铁的区县。2020年6月新津撤县设区成功,成为成都远郊第一个“区”。
新津区位
新津为什么能够拥有如此超高规格的待遇和蜕变?无论是体量还是人口和产业等,新津在远郊的优势和竞争力都不高。
但从地理上看新津地处南门,又有紧邻天府新区的优势,在成都向南发展的浪潮里,新津这座县城的“区运”就被改变了。
城市发展的重心导向,往往是区域崛起的关键,即便你不是主角,但你和主角有着地理空间优势,那也是绝对利好。
2017年成都市第十三次党代会召开:此次会议明确了成都未来的发展大方向并提出:东进、南拓、西控、北改、中优的城市发展战略。
成都总体规划|
城市发展战略方向先后排列,按约定成俗的规定,先后也代表了城市发展的重要性和急迫性,自然也意味着城市发展的主要导向。
从成都城市发展方向来看,向东南已是大势所趋。2020年成都东部新区正式成立,成都正式构成了两大超级新区:天府新区、东部新区。
尤其是当前成渝第四极的战略机遇,注定了这场东进会比南拓来得猛和久。
谁能靠上东南,谁就能成为这场城市革命的起飞者。而围绕东南新中心城区只有:双流和龙泉驿,自然他们将是这场城市革命的新宠儿。
双流和龙泉驿|不同时代在成都一路向南的时代里,双流绝对是第一受益人。抛开行政分离不讲,双流也是城南发展的主要参与者。
双流区位
成都向南时代里,双流是最大赢家,因为他可以无缝连接城南核心区,城南的资源都能被双流利用起来,再加上机场经济的利好,双流一直是近郊的绝对王者。
但随着成都向东进击,双流已占不到便宜。而东南逢源的龙泉驿将顺势而起。
东进龙泉驿时代在我看来,今天成都新中心城区正逐渐进入龙泉驿时代。
90年代成都在龙泉驿开辟了工业区(今经开区),随着川渝分家带来的“地震”,四川汽车业大洗牌,龙泉驿被委以重任肩负重启四川汽车业的使命。(注释1)
成都龙泉驿|一汽停车场
随后龙泉驿带着全川发展汽车业的希望和寄托一路向车都狂奔。2003年四川汽车工业集团公司率先落户,随后一汽、吉利、沃尔沃等企业都纷纷扎根这片土地。
值得关注的是2011年天府新区成立时就纳入了龙泉驿,并将龙泉驿定位为:高端制造区,这极大地助力了龙泉驿的产业发展。
2020年龙泉驿(经开区)实现汽车全产业链主营业务收入突破4000亿元,龙泉驿汽车城正式成型。
从一座农业城市,到年产汽车量突破300万的伟大蜕变,龙泉驿的产业发展无疑是一场巨大的成功,这也宣示着川渝分家后四川汽车业的蓬勃发展。
但一直以来,龙泉驿一直呈现一个“产强城弱”的城市形态。城市生活品质和商业等氛围缺乏让龙泉驿始终缺乏“精致、小资情调”。
龙泉山俯瞰成都
产强城弱极大地影响了龙泉驿的价值。几乎每一个城市领头区都呈现出一个“城强产强”双协调的格局。一味地拼GDP注定只是陪衬,如成都高新南西区之间的配套和价值差异。
如果说成都向南助力了龙泉驿的产业发展,那这场东进将重塑龙泉驿,刷新你对龙泉驿的认知。
2017年东进吹响号角,看似龙泉山东侧的丘陵大爆发,但这场东进与龙泉驿密切相关。从产业到交通再到城市机遇。
东进核心简州新城(今东部新区)也有着龙泉驿的参与,这座城市几乎上上下下都有着龙泉驿的血液,这里已经成为了联动龙泉驿的智能新车城。
成都东进区域
城市要发展始终离不开交通,成都传统五城区要连接东部新区的线路有约一半都必经龙泉驿,因为这里是成都向东不可绕过的地理区。成龙简、东西轴线(迎晖大道)、成洛简等快速路和多条轨道交通都是从这里驶向未来之城。
成都要跨越龙泉山再造一座新成都,雄心壮志气魄虽伟,但我们要知道城市的形成并非“冰冻三尺一日之寒”。
城市发展是一个资源不断注入的过程。而在这漫长的资源注入过程里,龙泉驿将长期享有东进政策利好。
东进下,大运会将成为改变龙泉驿“产强城弱”的历史性机遇,这场大运会将极大地改善龙泉驿整体面貌,并为进一步“城强”埋下了种子。
随着未来之城东部新区的成型,龙泉驿的价值和战略地位将会更一步突出。
图示
向西是成都最核心的传统五城区,向东是成都的未来,中心地位十分突出。可以预见的是未来成都会产生两个资源交汇处,一个在天府新区,而另一个在龙泉驿。
随着东进战略的深入进行,龙泉驿的“区运”也被不经意间改变了。
注释1:据四川招商引资局2009年汽车调研报告(川渝分家前夕,四川汽车工业总产值约13.6亿元,重庆直辖后带走11亿)。
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如新津常住人口不足32万,从地理空间上看新津还地处远郊,综合实力等都不拔尖的新津却率先成为成都远郊的第一区。
2019年末成都地铁10号线二期开进新津腹地,成为成都远郊第一个通地铁的区县。2020年6月新津撤县设区成功,成为成都远郊第一个“区”。
新津区位
新津为什么能够拥有如此超高规格的待遇和蜕变?无论是体量还是人口和产业等,新津在远郊的优势和竞争力都不高。
但从地理上看新津地处南门,又有紧邻天府新区的优势,在成都向南发展的浪潮里,新津这座县城的“区运”就被改变了。
城市发展的重心导向,往往是区域崛起的关键,即便你不是主角,但你和主角有着地理空间优势,那也是绝对利好。
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尤其是当前成渝第四极的战略机遇,注定了这场东进会比南拓来得猛和久。
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双流区位
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但随着成都向东进击,双流已占不到便宜。而东南逢源的龙泉驿将顺势而起。
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90年代成都在龙泉驿开辟了工业区(今经开区),随着川渝分家带来的“地震”,四川汽车业大洗牌,龙泉驿被委以重任肩负重启四川汽车业的使命。(注释1)
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值得关注的是2011年天府新区成立时就纳入了龙泉驿,并将龙泉驿定位为:高端制造区,这极大地助力了龙泉驿的产业发展。
2020年龙泉驿(经开区)实现汽车全产业链主营业务收入突破4000亿元,龙泉驿汽车城正式成型。
从一座农业城市,到年产汽车量突破300万的伟大蜕变,龙泉驿的产业发展无疑是一场巨大的成功,这也宣示着川渝分家后四川汽车业的蓬勃发展。
但一直以来,龙泉驿一直呈现一个“产强城弱”的城市形态。城市生活品质和商业等氛围缺乏让龙泉驿始终缺乏“精致、小资情调”。
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