9月14日,成都房地产市场出现了一件大事,成都市出台了15条房产新政。这15条新政中,大家最关心的是“个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”这条规定。这个规定意味着很多二手房转让难度将加大,购房者购买5年以下的二手房成本将增加,这对于房产满了2年,未满5年、购房者,甚至房产中介都不是一个好消息。这次来说说新规下,在成都购买二手房应如何计算过户税费。
在成都,购买二手房主要产生契税、个税、增值税,印花税和登记费都可以忽略不计。
契税契税是正常二手房交易都需要缴纳的,这是免不了的,只要有交易,就需要缴纳契税,不管缴纳了几次。
购房者家庭首套房90平米及以下,契税1%;90平米以上1.5%。
购房者家庭二套房90平米及以下,契税1%;90平米以上2%。
购房者家庭三套房及以上不看面积,契税3%。
注意:购房者的房屋套数是看家庭,不是看个人,家庭包括购房者、购房者配偶、购房者未成年子女。只有家庭名下一套房都没有,买房才算首套房。
个人所得税的税率为1%。个人所得税是有征免条件的。房屋产权证日期或契税票日期满了五年时间,且这套房屋为房东家庭的唯一住房,也就是中介常说的“满五唯一”,就可以免交个人所得税。
增值税的税率为5%,不过还有一些附加税,税率为0.6%,所以一般计算增值税为5.6%。9月14日前,增值税的征免条件为房屋满两年时间。新规下,需要房屋产权证日期或契税票日期满五年时间,才能免交增值税。
现在成都在售二手房数量还是很多的,但是满五年的二手房数量占比很低,购房者要想买到合适,并且满五年的二手房难度是较大的。我们假设现在买套130万、不满五年的二手房,看看最低需要多少税费。
契税:按最低1%契税计算,为13000元。
个人所得税:1%为13000元。
增值税:5.6%为72800元。
现在大部分购房者买房是找房产中介,成都大型房产中介的收费标准为买方2%,不讲价的情况下,中介费为26000元。计算得出,契税、个税、增值税、中介费总费用为124800元。
从上面的税率可以看出,在有增值税和中介费的情况下,税率最低为9.6%,购房面积超过90平,税率最低为10.1%,这个比例是相当吓人的。100万的房子需要交将近10万,甚至超过10万的过户税费和中介费,如果是300万的房子,过户税费和中介费将达到30万。所以如果购房者现在考虑购买二手房,应尽量选择满五年的房子,当然,也要综合房价和税费一起来看。如果满五年的房子出现了涨价,实际上购房者还是多掏钱,如果满两年的房子价格少一些,相当于税费成本少一些,那满两年的房子还是划算一些,毕竟满两年的房子大多都更新一些。
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契税契税是正常二手房交易都需要缴纳的,这是免不了的,只要有交易,就需要缴纳契税,不管缴纳了几次。
购房者家庭首套房90平米及以下,契税1%;90平米以上1.5%。
购房者家庭二套房90平米及以下,契税1%;90平米以上2%。
购房者家庭三套房及以上不看面积,契税3%。
注意:购房者的房屋套数是看家庭,不是看个人,家庭包括购房者、购房者配偶、购房者未成年子女。只有家庭名下一套房都没有,买房才算首套房。
个人所得税的税率为1%。个人所得税是有征免条件的。房屋产权证日期或契税票日期满了五年时间,且这套房屋为房东家庭的唯一住房,也就是中介常说的“满五唯一”,就可以免交个人所得税。
增值税的税率为5%,不过还有一些附加税,税率为0.6%,所以一般计算增值税为5.6%。9月14日前,增值税的征免条件为房屋满两年时间。新规下,需要房屋产权证日期或契税票日期满五年时间,才能免交增值税。
现在成都在售二手房数量还是很多的,但是满五年的二手房数量占比很低,购房者要想买到合适,并且满五年的二手房难度是较大的。我们假设现在买套130万、不满五年的二手房,看看最低需要多少税费。
契税:按最低1%契税计算,为13000元。
个人所得税:1%为13000元。
增值税:5.6%为72800元。
现在大部分购房者买房是找房产中介,成都大型房产中介的收费标准为买方2%,不讲价的情况下,中介费为26000元。计算得出,契税、个税、增值税、中介费总费用为124800元。
从上面的税率可以看出,在有增值税和中介费的情况下,税率最低为9.6%,购房面积超过90平,税率最低为10.1%,这个比例是相当吓人的。100万的房子需要交将近10万,甚至超过10万的过户税费和中介费,如果是300万的房子,过户税费和中介费将达到30万。所以如果购房者现在考虑购买二手房,应尽量选择满五年的房子,当然,也要综合房价和税费一起来看。如果满五年的房子出现了涨价,实际上购房者还是多掏钱,如果满两年的房子价格少一些,相当于税费成本少一些,那满两年的房子还是划算一些,毕竟满两年的房子大多都更新一些。
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