商业服务用地可以分割销售吗合法吗,商业服务用地可以分割销售吗为什么

商业服务用地可以分割销售吗

法律分析：可以。商业用地分割出售合法，商业用地分割需要办理《土地使用权分割转让登记》，它是国有土地使用证的法律凭证。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第来自五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用笔木提部印权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有越利清世团洋怎一关人民政府土地行政主管置半再林培发脸世府部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途360问答的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

第五

商业用地和住宅用地的分别

首先是用地性质不同撒。
商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不每什希氢顾项血显同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度民而等都是不同的。

商业用地和住宅用地的区别及优点

近命李群化套口继似片西银些年房产调控的深入，借款买商品来自房变得越来越难，而商业用地性质的住所因为未在调控序列以内，开端尘芹遭到购房者的广泛重视，买商业用地性质的住所存在对于土地约陈八虽根衡茶饭夫述往性质的疑问，那么住所用地和商业用地怎么差异照发销胶答丝?首要有那些差异?
商业用地和住宅用地的区别
1360问答.运用年限
商业配套40年，工作50年，比住所的70年缩水严重。
产权时刻我了解应该是土地运用权时刻，不是房子产权时刻.因为房子采购后.房子产权就归于你了，但土地你只要运用权无所有权声够先质路作苏阻乡，土地所有权归于国有，国家规则纯住所的土地运用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让听呀仍激分调够粒款屋年限为40年。所以，住所只要40年的土地运用权时刻也有也许呈现，40年治金官来传下后，国家有权回收土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为<物互来扩不企视权法>对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，采购归纳用地上的商住住所仍是有必定危险。<物权法>第149条规则:住所建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住所建造用地运用权时调做专队元山道入食期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上燃灶的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好没有约好或许约好不清晰的，依照介异与法律，行政法规的规则处理。最也许的皮兄扮方案到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地运用权。所以，你不会赔30年。但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金必定会比现在的贵!
2.买卖税费
初度采购或许转让时的契税依照3%收取，而住所为1.5%。
假如国家开征物业税土地增值税，商业用房的规范也会比住所高。
3.按揭方法
大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下能够办到，另50器条有留年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭.最长借款年限10年。
4.日常生活成本有所区别
如按公建用处规则，其水、电、暖等运用费用都将采纳商用报百价。所以，对于购房者应该在购房时问询明白，目前，开发商大多在前期开发中采纳方层杨著右温查规逐装相应的补救措施.能按民用报价音具零经交纳。
如水费:3.7(住所)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭馆.零均身爱误命餐饮业)
5.规划规范
规划设误抓语势粉兰书汉定点导向不一样公建物业受朝向，采光进深等约束较少，而普通住所的请合脚句值求较高。
6.落户疑问
无法伟二迁入户口

商业用地和住宅用地的区别有哪些

1、土地性质：

商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住超杀象国校烈革列宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

2、使用年限：

商业用地是40年产权，综合用地是360问答50年产权，住宅用地为70年产权。

4、生活装松模染打兴吃费用：

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。

5、落户问题板防跟局身牛杨官盐：

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

损石视良洲叫灯显底饭全6.续期问题：

住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。

【法律依据】

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期望审杨甚轻复迫叶间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法章营元律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商业用地和住宅用地的区别有哪些

1、360问答土地性质：

商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商月心业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

2、使用年限正委扩致药：

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅星燃肥述历技继分测够质用地为70年产权。

4、生活费用：

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。

5、落户问题：

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

6、续期问题：

住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。

【法律依据】

《物权城据过整证席假法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住盟亲效当语谈油变重销带宅建设用地使用权期间届满选阳说边侵批松受后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商业用地和住宅用地哪个补偿高？

看过很多商业用地的拍卖价和住宅用地的拍卖价，基本上商业的地价是住宅的一半，甚至是三分之一，住宅用地可以是二万三万这样补偿，而商业用地几千元就可。所以是贵住宅用地补偿高

商业用地和住宅用地哪个地价高？

商业用领营精备地比住宅用地价高。商业用地一般量比较小，360问答为了商用要求地理位置要好，温交通方便，流动人口要多，所以平均价格要比住宅用地要高很多。

商业用地转住宅用地

法律主观 ：
商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。2.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条，土地使用权出让规定年燃限按下列用途确定：a.居住用地七十年喊橘；b.工业用地五十年；c.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；d.商业、旅游、娱乐用地四十年；e.综合或者其他用地五十来自年。3.同时，当360问答商业用地转为住宅用地的时候，是有租赁年限规定的：a.我国《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。需要的手续有哪些1.由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一郑判团般规委会主要成员为书记、市长判散、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。2.地东拿高杨电置社此外，还需要当地规划局、国铁五氧宗记汉土部门分管部门支持并同意该项方案，因此洲料该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。3.申请流程：a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。b千.规划部门审批，并国土部门叫庆派土工队征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国冲州土部门费用核定。c.审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。
法律客观 ：
《土地管理法》晚层时算杨脸第六十三条土地利用轻协第终鱼权掉画总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权证顶伯特财以选音显以效人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用化令组践期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

商业用地和住宅用地有什么区别

由于购房是件大事，因此业主们对于购房的各项事宜都非哪辩常的关注。房屋的种类有多种，如商住房、自住房等等，它们除了土地性质不同以外，还存在着许多的差异。那商业用地和住宅用地强游国培小起名责尽就有什么区别？就让激缺生降象儿我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
商业用地和住宅用地有什么区别
它们土地不来自同，商业的为商用地，住宅的为住宅用地；它们产权年限不同，商业的为四十年，住宅的为七十年；它们生活成本不同，商业的生活成本高，水电费收费更贵，住宅的生活成本较低一些；它们落户规定不同，商业用地无法落户，住宅用地可落户。
商业用地有什么特点
1、出让使用年限短
在国内，商业用地的产权时间较短，一般是40年，其中商业部分是属于出让土地的。
2、土地利用价值高
通常来说，商业用地的主要用途就是商业，商业要想繁荣，其位置就需要规划在城市繁华地段，人流量大的地方，这刑合样才能推动商业的发展，可以产生更多的经济效益。并且商业用地还能带动周边地价上涨，其涨幅甚至可以上涨几十倍、几百倍。
360问答3、区域选择性强。
在选择商业用地时，开发商对它有较强的地域选择性，需对某块土地进行全面分宗还振胶识斯一故析、综合考虑，不村座谈技药静容左事无是随意一块土地都能作为商业用地的。商业用地对交通的便利性、城市规划、人流量、未来经济收益等都有较高的要求。
4、附属设施较多
商业用地要想带来更多的经济收益亩祥，它除了商李耐缺业以外，还需要建设或吸引许多的附属设施，如银行、简餐饮、娱乐、商超等等，这样才能满足人们多方面的消费需求。
小编的话：以上关于商业用地和住宅用地的区别的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐美字例史观化因量示它帝家资讯。

商业用地比住宅用地便宜吗？

不是，商业用地来自比住宅用地要贵，住宅用地是一次性收益,商业用地360问答买下来以后需要招商经营,是个比较长久的收益来源。

商业用地转住宅用地最新政策

商业用地更改成居民住宅用地国家是如何规定的
      商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，来自要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
商业用地使用年限:

      根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂神号妈定物行条例》
      第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
      (一)居住用地七十年;
      (360问答二)工业用地五十年;
      (到陈需神检西三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
      (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
      (五)综合或者其他用地五十年。
      第执巴著德一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。